Warum industrielle Präzision plötzlich nach Zukunft klingt und wo Bauherr:innen genauer hinschauen sollten.

 

Modulares Bauen ist wie ein Baukasten aus der Kindheit:

Schnell, sauber, präzise und am Ende steht (hoffentlich) das, was man geplant hat.

Doch so wie beim echten Baukasten gilt: Die Idee funktioniert nur, wenn die Teile wirklich zusammenpassen. Und genau hier entscheidet sich, ob modulares und serielles Bauen die Antwort auf den Wohnraummangel ist, oder nur der nächste große Hype im Betonkleid.

 

Was steckt hinter dem Trend?

 

Beim modularen Bauen werden Gebäude aus vorgefertigten Raumeinheiten (Modulen) zusammengesetzt.

Beim seriellen Bauen geht es um standardisierte Bauteile, die sich industriell wiederholen lassen - bspw. Wände, Decken oder Fassadenelemente.

 

Das Ziel: Kosten senken, Bauzeit verkürzen und Qualität sichern.

 

Laut dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) kann der Einsatz modularer und serieller Bauweisen insbesondere im Wohnungs-, Schul- und Klinikbau erhebliche Zeit- und Kostenvorteile bringen, da viele Prozesse parallelisiert und standardisiert ablaufen können.

 

Auch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) sieht großes Potenzial:

Vorfertigung ermöglicht präzisere Planung, geringeren Materialverbrauch und eine konstant hohe Bauqualitätunter kontrollierten Produktionsbedingungen.

 

Aber: Die Effizienzgewinne kommen nur dann zum Tragen, wenn das Projekt frühzeitig auf modulare Prozesse ausgelegt wird und nicht erst, wenn der Rohbau schon geplant ist.

 

Die Chancen: von Tempo bis Transparenz

 

1. Schneller zum Ergebnis

Wetterunabhängige Fertigung in der Halle spart Zeit: Solange auf der Baustelle noch die Fundamente gelegt werden, entstehen in der Fabrik bereits ganze Bauelemente. In Projektvergleichen wurde gezeigt, dass modulare Bauweisen durchschnittlich Zeitgewinne von 20 % bis 50 % gegenüber konventionellem Bauen erzielen können. 

 

2. Kalkulierbare Kosten

Serielle Prozesse verringern unvorhersehbare Preissteigerungen. In einer Untersuchung zu 17 modularen Bauprojekten konnte im Schnitt eine Kostensenkung von etwa 16 % gegenüber herkömmlichem Bauen beobachtet werden. 

Auch die McKinsey-Analyse „Modular Construction: From Projects to Products“ spricht davon, dass durch modulare Verfahren Kostenreduktionen von bis zu 20 % möglich sind – unter idealen Voraussetzungen. 

 

3. Weniger Bauabfall, mehr Nachhaltigkeit

Die präzise Fertigung reduziert Verschnitt und Materialverschwendung. Zudem lassen sich viele Module nach deren Nutzungsdauer demontieren und wiederverwenden – ein zentraler Aspekt des zirkulären Bauens.

 

4. Standardisierung schafft Qualitätssicherung

Gleichbleibende Produktionsbedingungen erleichtern die Überwachung von Qualität und Standards – etwa im Rahmen von Zertifizierungen wie DGNB oder BNB.

Die DGNB hat z. B. Kriterien zur Rückbaubarkeit und Recyclingfähigkeit von Bauteilen festgelegt, die in modularen Systemen besonders zur Geltung kommen. 

 

Die Risiken: wenn Effizienz zur Einseitigkeit wird

 

1. Individualität bleibt auf der Strecke

Serielle Systeme stoßen dort an Grenzen, wenn Architektur mehr sein soll als Raumverteilung – etwa bei ungewöhnlichen Grundstücksformen, ausgefallenen Entwürfen oder starkem Wunsch nach „Charakter“. Der Fachbeitrag „Serielles und modulares Bauen – Vor- und Nachteile“ weist darauf hin, dass modulare Verfahren weniger Freiheit bei architektonischen Anpassungen lassen.

 

2. Logistik und Schnittstellen als knifflige Disziplin

Die Koordination zwischen Fertigungswerk, Transport und Montage ist komplex. In der deutschen Diskussion wird insbesondere der Transport großer Module als Hürde genannt – teilweise wegen Straßen- und Zugänglichkeit, teils wegen zeitlicher Puffer (z. B. in der Darstellung „Modulbauweise im Blick“ bei ibau).

 

3. Hohe Anfangsinvestitionen

Serielle Fertigung amortisiert sich meist erst bei großen Stückzahlen. In Einzelfällen bzw. kleineren Projekten sind die Fixkosten für Planung, Lagerung und Logistik im Verhältnis groß, sodass der Kostenvorteil oft nur gering ausfällt. Das Econstor-Paper „Chancen und Risiken von seriellem und modularem Bauen“ nennt genau solche Effekte – Investitionskosten und Skaleneffekte als kritische Faktoren.

 

4. Fehlende Normung & eingeschränkte Akzeptanz

Ein häufig genanntes Hemmnis: Das Fehlen einheitlicher Normen und genehmigungsrechtlicher Anpassungen für modulare Systeme. Im Bundestags-Sachstand „Serielles und modulares Bauen im Gebäudesektor“ wird explizit auf die Herausforderung hingewiesen, dass Genehmigungsstellen und Landesbauordnungen modularen Verfahren noch nicht genug angepasst sind. 

 

Auch im Zukunftsforum wird ausgeführt, dass bundesländerübergreifende Differenzen in Landesbauordnungen (LBO) ein barrierebildender Faktor sind.

 

✅  Checkliste: Woran Bauherr:innen gute modulare Konzepte erkennen

 

Wie bei Nachhaltigkeit gilt auch hier: Nicht jedes Label hält, was es verspricht.

 

Auf folgende Punkte solltest du achten:

 

Versprechen	Kritische Nachfrage
„Wir bauen komplett modular.“	Welche Module genau? Tragend oder nur Innenausbau?
„Das spart automatisch Kosten.“	Ab welcher Stückzahl und bei welchen Typen?
„Nachhaltig durch Vorfertigung.“	Welche Materialien werden eingesetzt? Sind sie rückbaubar?
„Das System ist flexibel.“	Lassen sich Grundrisse wirklich anpassen oder nur spiegeln?

 

Zwischen Lösung und Limit

 

Modulares und serielles Bauen ist kein Allheilmittel – aber ein starkes Werkzeug.

 

• Richtig eingesetzt, kann es Bauprozesse professionalisieren, Kosten stabilisieren und Ressourcen schonen.
• Falsch verstanden, führt es zu monotonen, kurzlebigen Gebäuden ohne Kontext.

 

Die entscheidende Frage lautet also nicht ob, sondern wofür:

Für Kindergärten, Schulen, Wohnheime oder temporäre Bauten kann es ein echter Gamechanger sein. Für komplexe, individuelle Projekte bleibt klassische Planung weiterhin das Maß der Dinge.

 

Fazit: Kein Hype, sondern ein Werkzeug

 

Bei BRIXNER sehen wir in modularen Konzepten eine Chance für Effizienz und Qualität, aber nur, wenn sie früh, bewusst und architektonisch klug integriert werden.

 

Denn am Ende zählt nicht, wie schnell gebaut wurde, sondern wie gut das Ergebnis funktioniert und wirkt.

 

Wer modular denkt, muss ganzheitlich planen. Und wer von Anfang an die richtigen Fragen stellt, baut zukunftsfähig!

 

Lust auf ein Projekt, das modular denkt, aber individuell bleibt?

 

Dann sprich mit uns darüber, wie sich Effizienz und Gestaltungskraft verbinden lassen.

 

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Interessante Links zum Thema:

 

• BBSR: Studie zu Maßnahmen für kostengünstig-nachhaltigen Wohnraum.
• DGNB: Publikationen zum zirkulären Bauen.
• McKinsey: Analyse zu Potenzialen von Effizienz, Zeit- und Kosteneinsparungen durch modulare Bauverfahren.
• ENR: Ergebnisse aus 17 modularen Bauprojekten mit durchschnittlich 16 % Kosteneinsparung.
• DGNB: Kriterienkatalog TEC1.6 – Rückbau und Recyclingfreundlichkeit.
• DABonline: Serielles und modulares Bauen – Vor- und Nachteile.
• ibau: Modulbauweise im Blick – Lösung für modernes Bauen.
• Econstor: Chancen und Risiken von seriellem und modularem Bauen am Beispiel des Segments Mikro-Apartments als neuen Trend der Immobilienwirtschaft.
• Deutscher Bundestag: Sachstand – Serielles und modulares Bauen im Gebäudesektor.
• IWS Stuttgart: Kleines Zukunftsforum – Serielles vs. modulares Bauen.